律师的实战心得：怎样避免打官司呢？|洛杉矶李红律师事务所-专精：信托、商业、地产

時間:08/15/2025 瀏覽: 6596

民事诉讼绝大多数都和合约纠纷有关，简言之，进入合约之前考虑周详，花小小的律师咨询费，能够帮助您在很大程度上避免日后的官司。

实战心得 | 房地产交易中的仲裁与契约精神

最近，这几个月，我代理的几起极其复杂的房地产合约纠纷案都在最后的审判阶段了，也让我和我的同事们感觉，如此复杂的案子，会颠覆很多人的想象，因为一般的房地产纠纷案子不会那么充满挑战！

在房地产买卖中，特别是加州购房协议明确有一个条款列出：如果发生争议，双方同意调解（mediation）→ 仲裁（arbitration）→ 诉讼（litigation）。仲裁是一种半正式的法律程序，由拥有丰富审判经验的退休加州高院法官担任仲裁员，对双方争议作出具有法律约束力（binding）的裁决，并且可以依法执行。

在实际交易中，除了买方与卖方直接的合同争议，有时还会牵涉到房产经纪人，通常违约的一方总是找替罪羔羊，指责其经纪人操作失误导致纠纷。所以经纪人的工作不是一项简单的工作，而房地产公司的是否规范也挺重要。

常见的违约情况包括：
• 买方违约：签约后又想重新谈价格，最终不履行合同；
• 卖方违约：中途反悔不卖。

根据加州标准买卖合同，如果一方违约，另一方通常可以要求约 3% 的订金（EMD）作为违约金。

理想情况下，双方通过经纪人友好协商，各退一步，和平解决。但在现实中，一旦涉及性格、态度甚至文化差异，有些人会觉得签约后依然可以随时重新谈条件，这种心态往往导致纠纷升级。事实上，不论在任何文化背景下，签订合约就意味着承诺与责任，违约就要承担相应的赔偿。

我律所做了相当多的房地产合约纠纷案子，有的可以在调解阶段解决，有的则是需要透过仲裁，但是这几个月进入最后审判阶段的案子，其复杂程度让许多资深房地产经纪人听了都觉得“头痛”。如果买卖双方中有一方不讲道理，其实很难做到调解就可以落幕的，最后就只能“对簿公堂”。在我看来，任何诉讼或仲裁几乎没有真正的赢家，因为双方都要付出大量时间、精力与金钱。

那么为了避免官司，应当在进入合约前，不要轻易签字。花点儿小钱让律师帮你审阅一下合同、提出法律意见，可能会帮你避免几十万甚至上百万的损失。

以上是本人实务经验的分享，希望更多人在签约之前，审慎一些，不要盲目轻信任何人的承诺，不要贸然投资，最好请律师把把关再进入任何合约，注意了这些，相信能够在很大程度上可以帮您避免不必要的官司和纠纷。

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注：以上仅为实务经验分享，不是法律咨询，不构成律师和客户关系

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