【法律】在加州蓋房或裝修需要什麼樣的建築承包商？｜AAA Legal 法保網

了解总承包商和专业承包商之间的区别

一般工程和建筑承包商通常负责监督项目并协调特定的许可分包商的工作。通常雇用专业人士或分包商来执行单一工作。例如，如果您只需要屋顶或管道工程，您可能需要聘请具有该特定专业许可的承包商。

在雇用承包商之前货比三家

获得至少三份关于您的项目的书面投标，并确保您根据相同的计划、规格和工作范围来比较投标。不要自动接受最低出价。事实上，您应该警惕任何明显低于其他出价的出价。这可能表明承包商犯了一个错误，或者没有包括其竞争对手引起的所有工作。

• 当承包商来到您家给您出价时，要求查看他/她的袖珍许可证以及带照片的身份证件。确保与您打交道的人与许可证上的人是同一个人。
• 承包商还可以雇用销售人员为他们工作。这些人必须在 CSLB 注册为家居装修销售人员。要求查看登记卡以及带照片的身份证件
• 承包商必须在其名片以及所有投标书和合同上注明其许可证号码。看到许可证号码并不一定意味着许可证有效。检查许可证状态。尽管未经许可的运营商可能会给出较低的出价，但可能产生的财务和法律后果的风险超过了较低出价可能带来的任何好处。

如果您仍然不确定，您还可能希望与当地建筑部门、行业协会或工会、消费者保护机构、消费者欺诈部门和商业改进局核实承包商的情况。

核实承包商的营业地点和电话号码

确保您的承包商有当前的营业地址和电话号码。如果在支付最后一笔账单后需要解决工作，则可能很难找到在皮卡车后面用手机开展业务的承包商。当您查询持牌承包商的许可证状态时，您可以找到他/她的“记录地址” 。

核实承包商的工人赔偿和商业一般责任保险范围

要求查看保险证书副本，或询问承包商保险公司和代理机构的名称，以验证承包商是否有保险。

在加州，如果承包商有雇员，他/她必须购买工伤赔偿保险。这一点的重要性怎么强调都不为过。如果工人在您的财产上工作时受伤，而承包商没有保险，您可能需要承担受伤和康复费用。您的房主保险可能会也可能不会支付这些费用。您应该咨询您的保险公司，以确保承包商提供的工伤赔偿保险范围足够。

• 法律上不需要商业一般责任保险；但是，它涵盖您的财产损失。如果承包商没有购买一般责任保险，他/她应该能够解释损坏或损失的情况；否则您或您的保险公司最终可能会支付损失赔偿金。
• 持牌承包商必须在您的书面合同中向您提供有关两种类型保险的信息。
• 所有 C-39 屋顶承包商（无论是否有员工）都必须持有工伤赔偿保险或在 CSLB 备案的有效自我保险证明。当您查看承包商许可证的状态时，会显示此信息。

了解承包商债券和保险

加州许可承包商必须持有承包商许可保证金。了解债券涵盖哪些内容和不涵盖哪些内容非常重要。有些债券旨在保护您免受不符合当地建筑规范的不合格工程的影响。

承包商执照债券（Contractor License Bonds）

获得许可的承包商必须缴纳 15,000 美元的承包商许可保证金。该保证金涵盖承包商同意执行的任何项目。请注意：如果保证金的价值超过保证金的价值，则该保证金通常不足以涵盖针对其或您的项目的多次投诉。

合约债券（Contract Bonds）

合同保证金既保证了工作的完成，也保证了所有人工和材料的支付。一般来说，担保公司支付的金额不会超过债券的面值。该债券的成本通常为合同价格的 1-2%。

一揽子履约和付款保证金（Blanket Performance and Payment Bonds）

根据法律规定，承包商在家居装修项目上要求的首付不得超过合同价格的 10% 或 1,000 美元，以较低者为准。